In base all’ultimo report pubblicato il 15 giugno dall’Ufficio studi di Idealista, il mercato immobiliare, per il settore residenziale, in Italia è tornato ai livelli pre pandemia da Covid-19. La vigorosa ripresa del mercato immobiliare nazionale trova conferma anche nei dati resi noti di recente dalla consueta rilevazione dell’Agenzia delle Entrate relativamente al primo trimestre del 2021: le compravendite di abitazioni, infatti, sono aumentate del 38,6% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno. Ma a fare da traino sono le case da ristrutturare.
Un contributo determinate alla cresita del comparto infatti proviene dai vari bonus casa (dal bonus ristrutturazione al nuovo superbonus 110%). Con la sostanziale stabilizzazione dei prezzi del mercato immobiliare residenziale e la convenienza dei mutui, acquistare un’abitazione da ristrutturare oggi può
essere un’operazione particolarmente interessante per gli acquirenti. Oggi comprare una casa da ristrutturare può determinare un risparmio del 30% rispetto ad un immobile in buone condizioni.
Lo Studio ha osservato che il costo medio al metro quadro di un appartamento in buono stato è di 1.634 euro, mentre nel caso di appartamenti da ristrutturare tale importo scende a 1.140 euro di media. Dunque prendendo come riferimento un’abitazione standard di 90 metri quadri, il risparmio medio ammonterebbe a 44.399 euro.
I prezzi delle case da ristrutturare più elevati si registrano a Milano (3.923 euro/mq), seguita da Venezia (3.537 euro/mq), Bolzano (3.533 euro/mq) e Firenze (3.321 euro/mq). Per quanto riguarda i prezzi degli appartamenti in buone condizioni è Venezia la più costosa con i suoi 4.889 euro al metro quadro, seguita da Bolzano (4.453 euro/mq), Milano (4.155 euro/mq) e Firenze (4.079 euro/mq). Roma si trova al quinto posto di questa classifica con 3.380 euro. I risparmi più significativi per chi acquista una casa da ristrutturare si ottengono a Imperia (89.343 euro), Verbania (82.987 euro) e Bolzano (82.778 euro).
Alle loro spalle sono 39 i capoluoghi che segnano risparmi superiori alla media nazionale; si va dai 75.795 euro di Massa ai 45.272 euro di Verona. Tra le grandi città, Napoli è il mercato in cui si registrerebbe il minor risparmio (solo 13.125 euro, secondo idealista), mentre a Bologna il maggiore (73.040 euro). Seguono Firenze (68.239 euro), Torino (59.405 euro) e Milano (45.745 euro). Risparmi sotto la media per
Roma (35.445 euro), Palermo (32.051 euro) e Bari (31.175 euro).
